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朝鲜个人投资者的最佳理财方案:公寓建设

2015年11月03日 16:28  来源 : 韩国中央日报中文网

在朝鲜,针对个人投资者(金主)的公寓建设成为了最佳理财方案。  

朝鲜的住宅是有等级的。最高等级的住宅是特户住宅(高级独立式住宅),为党政军高层干部所有;4号住宅(新型高层公寓)为党中央科长级、政务院局长级、人民演员、大学教授以及企业负责人所有,3号住宅(新型公寓,中级独立式住宅)则是中央机关指导员等人居住,2号住宅(一般公寓)则租给道级机关指导员等居住,1号住宅(集体供应住宅)则由劳动者、集体农场和农民居住。

虽然朝鲜不允许个人建设住宅,但是金主们参与住宅建设正趋活跃。主要通过三种方式:根据国家计划,政府(内阁)提供所有资金和建设材料进行建设;政府和金主共同合作;政府挂名,金主全权负责建设。三种方式中,一般多为第二种,即“政府+个人投资者”的混合形态。

政府主要负责批准建设用地、建设许可、筹划,提供电气以及设备机械,动员劳动者等任务。金主则支付建设中所需的材料费和人工费等。劳动者则是充分利用集市或者企业的闲置劳动力,他们被称为“日工”。脱北者姜彩媛(音)称,“日工的工资为相当于朝币100元左右的粮食,工作期间午饭晚饭提供米饭和汤”。政府与金主合作的话可以合法使用用于公寓建设计划的日工,雇佣人力时可节省时间和费用。金主参加2号~4号住宅的建设,一般会获得投资金额平均三倍以上的利润,完全是“赚钱的生意”。原因大约有六种:第一、无需支付购买土地的费用;第二、人工费用低;第三、政府参与,可减少建筑材料费用。据说可按照国家规定价即材料市场价格的20%买入材料。第四、住宅供给量不足,需求多。朝鲜目前有大约150万户的住宅短缺。据脱北者透露,严重的情况下一间房子要住父母、夫妻、兄弟夫妇三个家庭的人。第五、权利阶层高收益人群的需要正在增长;第六、金主们可轻易作为财产积累的手段。金主们拥有公寓的3~4楼层,一般用于买卖和租赁事业。  

金主们建设的公寓用美元进行交易。还有类似于房地产中介的“房屋经纪人”。在朝鲜,进行房屋买卖原本是非法的。朝鲜在2009年制定了《住房法》,规定了住宅所有形式由国家扩大到团体和个人,但是交易仍是非法的。朝鲜的住宅原则上仍归国家所有。即使如此,朝鲜当局仍对金主非法的公寓建设和交易视而不见,原因在于这能满足政府无法解决的居民住宅需求。既美化了市容,还有宣传价值,最重要的是劳动党干部等权力阶层成为了受益者。金主在获得土地、设计、监理评价等政府许可时,甚至会把公寓作为礼物送给协助自己的公务员们。“房屋经纪人”也是由权力机关的退休人士担任。

平壤的情况是,这些人在每个地区以3~10名为一组进行活动。尤其是组织的领头人与住宅科或者保安处、裁判所等权利机构以及住宅党局、法律机关等有很强的人脉关系,一般的居民若想介入,很难立足。  

与韩国一样,朝鲜权利阶层喜欢的公寓楼层是中间楼层。与中间楼层相比,顶层要便宜500美元左右。最便宜的楼层是1楼,因为噪音、安全、卫生等问题,住户的喜好度下降。交易价格最高的是平壤,价格为10万美元,价格最低的则是清津地区,大约1万美元左右。

KDB产业银行研究委员李佑镇(音)称,“若朝鲜政府没有可满足住宅需要的划时代建设方案,金主们建设公寓的情况将不会减少”。

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