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“新济州”备受追捧 公寓售价远超首尔

2016年09月20日 15:31  来源 : 韩国中央日报中文网

被誉为新济州圈的连洞和老衡洞有“济州明洞”之称。在高高耸立的济州最高层(22层)乐天城市酒店左边是老衡洞、右边是连洞。[济州=自由撰稿人 张正必(音)]

“新济州圈”是在济州这座火山岛上传播“城市生活”概念的头号地区。在这里,高级酒店、咖啡店、餐厅等与汉拿山、小火山山峰、火山林(Gotjawal)等得天独厚的自然环境并存。“新济州”这个叫法从上世纪80年代开发新市区取代旧济州(光阳路)的时候开始出现,专指以汉拿山水流“泥川”为分界线的连洞(12.3平方公里)和老衡洞(45.2平方公里)一带地区。新济州圈是济州行政、金融、居住、教育和商业的中心地区,这里设有道政府、道教育厅、警察厅和34个金融机构。

新济州改变了济州的空中轮廓。今年5月30日动工的“梦想塔赌场综合度假村”将成为济州最高层建筑。到2019年7月,这里将建起2座38层(169米)的双子大厦。现在济州的最高层建筑也位于连洞,是2014年建成的22层(89.95米)乐天城市酒店。

新济州还是济州第一座公寓诞生的地方。1978年7月连洞建成278户的济源公寓,为济州开启了公寓时代。现在这里的大规模品牌公寓已经鳞次栉比。新济州的房价甚至高于首尔整体的平均房价。最近老衡洞iPark和e便利世界等公寓每3.3平方米(坪)的售价已经超过2000万韩元,视野开阔的高层公寓平均每坪售价更是高达2500万韩元。根据房地产114的消息,9月首尔公寓的平均价格为每坪1853.8万韩元。

这里还是济州商街地价最贵的地方。根据今年的标准公示地价,老衡洞普通商业地区的地价达到了平均每坪2718万韩元。在济州整体公示地价上升19%的情况下,连洞和老衡洞的公示地价上升了40%。特别是中国人聚集的连洞宝健路,附近地价甚至存在“漫天要价”的说法。这里大部分都是百坪以下的边角地块,但每坪仍可以售出1亿韩元以上的高价。

新济州还是济州教育的头号聚集地。这里有7所小学、5所中学、4所高中和2所大学,共计18所学校。而且,济州市内31%的学院都聚集于此,教育热度极高。截至8月末,济州市内1167所学院中的362所都设在此处。

济州大学教授郑秀妍(音,经济学)最近对统计厅的人口数据进行分析后发现,2013年一年内从济州岛外部搬到济州岛居住的2.8244万名居民中,有1.4991万人(53.1%)都生活在连洞和老衡洞一代,占比高达一半以上。济州总人口(65万人)的15%(9.9176万人)都生活在这块仅占济州总面积(1848.4平方公里)3%的地块(57.5%平方公里)。这里的住宿设施也非常完备,三星级以上的酒店在连洞有60家,老衡洞有8家。

这里还生活着大量外国人。附近西归浦市大静邑的英语教育城市入驻有英国“北伦敦国际学校济州岛分校”、加拿大“布兰克森霍尔学校亚洲分校”和韩国国际学校等。从老衡洞到英语教育城市大约有30公里路程,20分钟车程即可到达。现在居住在连洞和老衡洞的外国人共有2894人,占济州居住外国人总数(1.7350万人)的17%。新济州还是济州娱乐场所的中心聚集区,济州娱乐酒吧的30%都集中在连洞地区,共有222家娱乐酒吧在此营业。老衡洞洞长金赛龙(音)说“截至今年4月,济州的进口车数量从2006年的929辆增加到了1.5282万辆,十年间增加了15倍。其中30%的进口车(5000余辆)都集中在新济州,可见这里聚集的富人数量之多”。

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